付訂3700萬 億元豪宅變爛尾樓 建商瞞倒閉誆訂金 交不了屋落跑遭起訴
王男匯出3700多萬元下訂的「上品硯」豪宅位在北市大安區黃金地段。資料照片
【蘋果日報饒偉生、呂志明／台北報導】買預售屋要提防不良建商！王姓男子5年前看中鄰近北市大安森林公園黃金地段的預售建案「上品硯」，以總價近億元買下一戶65坪豪宅，先匯款3700多萬元訂金，事後發現建商林明科早因債務問題將建物所有權讓渡給民間放款業者，豪宅慘變爛尾樓根本無法交屋，王男訂金也被林男挪為他用，台北地檢署昨依詐欺罪起訴林男。
王男2015年7月間走訪北市大安區賞屋，發現宇馥建設推出的一層一戶7層樓建案「上品硯」，不僅鄰近大安森林公園，且位於巷弄內環境清幽，又處於新生國小、金華國中熱門學區，加上距捷運東門站僅5分鐘路程，王男很滿意上品硯地段優勢，與建商談好以總價9180萬元、平均每坪140萬元德國必邦官網 MUSTSTATE正品 德國必邦副作用 德國必邦使用心得 德國必邦價格
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https://mustates.com/價格，買下其中一戶65坪豪宅預售屋。
宇馥當時承諾隔年1月31日前會完成交屋並交付權狀，王男原以為在大安區擁有豪宅的美夢即將成真，先後分3次匯款共3780萬元給宇馥，但交屋期限一到，宇馥音訊全無，王男追查後赫然發現，宇馥辦公室早已人去樓空。
■產權紛亂四度法拍 得標價不如中古屋
王男幾經波折才輾轉找到宇馥負責人林明科，林男還謊稱公司正好在搬家才趕不及交屋，盼能再簽承諾書和交付面額5113萬元本票，換取王男同意展延過戶，但林男始終未能依約交屋，王男才驚覺宇馥根本不是搬家，而是公司爆發財務危機倒閉，憤而控告林男詐欺。
林明科到案後只坦承有賣預售屋給王男，否認涉及不法，但北檢調查，林男在「上品硯」接近完工時就爆發債務問題，因此將整個建案抵押給銀行、民間放款業者貸款，建案所有權也已讓渡給民間業者。
北檢還發現，林明科讓渡上品硯建案所有權後，理應徵得民間放款業者同意才能售屋，他卻擅將其中一戶賣給王男，且未按預售屋買賣流程，將款項匯入預售屋價金信託履保專戶，而是要求王男將訂金匯入宇馥戶頭後再挪為他用，昨依詐欺罪將林男起訴。
宇馥建設倒閉後，「上品硯」也命運多舛，這棟建物總建坪525.09坪，當初造價約6億元，後來被送到法拍市場交易，但因產權紛亂、地下室淹水，加上只賣地上權建物等問題，歷經四拍，日前終於由一家資產公司以1億888萬元標下，換算價格每坪僅20.7萬元，遠比周邊中古屋便宜。
